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防水工程若崩溃, 整个装修要受罪?

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日前,东莞一家别墅因为持续漏水十年而将开发商告上公堂,结果一审获得了120万元的赔偿。经过司法鉴定,导致经年渗漏的原因居然是当年基础装修时防水工程没有做好!
 
  据中国建筑防水协会理事长朱冬青介绍,在我国,因防水工程没做好,导致出现渗漏的“顽症”,甚至影响了房屋装修的使用寿命等,这些情况十分普遍。今年7月份,上海就出现了一起因为防水涂料含有毒物而导致69人中毒的案例,足见防水工程的重要性。
 
  因此,朱冬青建议,选好防水材料、做好防水设计、正确规范地施工,才能更好地避免防水安全事故发生。
 
  认识篇
 
  防水工程没做好
 
  易出现墙面渗漏
 
  Q1
 
  什么是防水工程?
 
  漏水渗水查查防水工程
 
  为什么家里的墙面容易渗水?为什么一些楼盘出现整栋漏水?这很可能都是防水工程出了问题。很多对装修一知半解的人会误以为,水泥或油漆都是一道很好的防水屏障,其实并不尽然。中国建筑防水协会理事长朱冬青在接受新快报记者采访时表示,如果在装修时不做防水就施以水泥和油漆,无孔不入的水可以渗透过去,一定很快就出现墙面渗漏的情况。
 
  Q2
 
  哪些地方
 
  做防水工程?
 
  重点做常接触水的地方
 
  房屋漏水影响家庭生活;而如果漏水的地方会渗透到楼下或邻居的住所,就很容易引起邻里争端和纠纷。防水工程,打个比方,就像是一层塑料袋,把水泥、油漆、家居空间包起来,不让水渗透进去。而用来保护的这层“塑料袋”是一种聚氨酯、丙烯酸等制成的防水涂料。
 
  因此,厨房、卫生间等与水接触频繁的空间更需要做防护性更强的防水工程。一楼住宅的地面、墙面、地下室和所有墙面都应该做好防水。墙内水管的凹槽、管道、地漏等穿越楼板的部分,这些位置的防水层必须认真施工。
 
  Q3
 
  防水的费用
 
  怎么计算?
 
  应用部位60-100元/平方米
 
  防水虽然是影响装修非常重要的因素,但其费用占整个装修比并不高。一般的装修施工过程,防水环节应当在水电改造之后,尽量针对房屋结构的基层。
 
  防水目前价格为60-100元/平方米。一般来说,浴室的防水最好是包括地面和墙面1.8米的高度;厨房的防水一般为地面面积加墙面高度0.3米的面积。所以你可以很快地算出防水材料的预算。例如浴室防水面积=地面面积+(浴室周长-门的宽度)×1.8米(高),厨房同理。
 
  施工篇
 
  好材料、好设计、好施工缺一不可
 
  Q4
 
  如何选择好的防水材料?
 
  看相关认证或选协会会员企业
 
  选好防水材料的重要性从其危害中彰显,就如上述的东莞、上海的案例,防水没做好危害的不仅仅是家庭生活的日常使用,不环保的材料还会带来污染,甚至危害健康。
 
  广州的大部分家庭选择半包装修,如防水、水泥等材料一般都由装修公司进行推荐,一些不良装修公司可能为了降低预算而选择差的防水材料。在确定选材之前,不妨仔细考究一下装修公司推荐的产品是否符合标准。
 
  朱冬青表示,真正环保的防水材料应该有十环认证或OTC环保认证和产品合格者,这些证明标志会体现在产品的外包装上。一般正规的厂家都会有相对规范的售前、售中、售后服务。或者也可以选择行业协会,如中国建筑防水协会的会员企业,相对更有保障。另外,好的防水材料应该没有浓烈刺鼻味道、没有结块、无沉淀等。
 
  Q5
 
  不同地方的防水做法一样?
 
  应当根据需求有不同做法
 
  一般来说,防水层当然是越厚越好,不过,只要达到国家标准的1.5mm就是合格安全的。房屋不同位置与水接触的频率和总量并不一样,不同位置的施工手法可能也不一样。例如水管凹槽内需要抹灰圆滑再涂防水,不同材料刷防水的次数可能有所不同。
 
  因此,要做大性价比最高、最合理的施工,就需要专业设计师为你量身定做。这点防水材料公司可以为你的具体方案做建议,因此,自己挑选防水材料时,也可以带上图纸与店内的工作人员洽谈。
 
  Q6
 
  如何保证
 
  施工完整无误
 
  业主最好盯紧施工现场
 
  除了选好材料、做好设计,跟好施工也非常重要,因为防水施工主要是要到位、不要遗漏。如果不放心施工队的施工质量,最好到现场进行监督。要检查的方面有:防水的部位要全面,不要只做局部、只做一点点;防水的施工要严格按照产品说明书涂刷,刷够一定的次数、厚度;另外,施工过程要细致,墙面与地面的交界处、水管、地漏、卫生洁具等重点防水部位,施工一定不能马虎。
 
  防水层做好了之后,记得要做闭水试验,这是避免以后出现问题的最佳方法。做闭水测试时,最关键的是测试的空间需要完全封闭:要封闭好门口和下水口、最高点储水层深度不少于20毫米、蓄水时间不少于24小时,检查是否有渗漏点。
 
  售后篇
 
  产品问题
 
  找装修公司或材料商
 
  Q7
 
  家里出现漏水渗水,
 
  怎么办?
 
  第一时间找装修公司或物管
 
  家里出现渗水或楼层之间滴水,首先要做的是让物管确定是否楼层设计或水管破裂等问题。如果物管无法确定原因,而又在防水的保质期(我国规定防水的保质期为5年)之内,可以找回原来的装修公司或材料商解决问题,确定是否为防水问题。
 
  如果是产品或施工的问题,应该找商家和装修公司来解决问题;如果是建筑本身的问题,则需要开发商进行处理。如果是因为房屋使用多年出现防水层漏水,而又不在保修期之内,还可以去有资质的防水材料供应商店内,咨询是否提供渗漏诊断并解决问题。
 
  相关链接
 
  ●事件
 
  上海“毒防水”事件
 
  致69人中毒
 
  7月6日上午,上海青浦浩源生物科技公司在做一项屋顶防水处理工程时,涂料中含有毒物质,有毒物质在高温下挥发,导致69人中毒。
 
  据介绍,当日,青浦区赵巷镇上海益而益电器有限公司(沪青平公路2933弄1号)反映有员工眼睛不适,部分公司人员出现呕吐等现象。经查,上海益而益电器有限公司附近的上海浩源生物制品有限公司在厂房屋顶防水装修过程中所用的涂料散发出较为刺激的气味,由于风向等因素,益而益公司部分员工由于吸入气体造成身体不适,先后共有69人赴中山医院青浦分院就诊,其中两人因胸闷等症状,需进一步留院观察,其余均已出院。
 
  经过定性分析后,证实涂料内含有少量的丙烯腈,该物质作为化学品是有毒的。

时间:2017-03-30  浏览次数:33

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